ウィークリーセミナー開催記録 －２００３年－
2003/01/08 屋上緑化の計画と管理
講師：(株)日比谷アメニス 藤田 茂 氏
2003/01/22 ＦＭアウトソーシングの潮流
講師：小田 毘古 氏
2003/01/29 リスクマネジメント演習
講師：(株)インターリスク総研 小林 誠 氏
2003/02/05 ファシリティコスト（１）
講師：「ファシリティコスト理論」氏家 聡 氏、「管理会計」一箭 憲作 氏
2003/02/12 ファシリティコスト（２）
講師：「新確定方式具体論」小林 寛 氏、「事例研究」小林 茂良 氏
2003/02/26 激動するオフィス市場 ―2003年 東京
講師：三幸エステーﾄ(株) 本田 広昭 氏
2003/03/05 公社化へ向けたＦＭ
講師：郵政事業庁 似内 志朗 氏
2003/03/12 北米FM調査団報告
講師：ゲンスラー 古阪 幸代 氏
2003/04/02 「総解説ファシリティマネジメント」紹介 第一回「背景とねらい」「新しい経営環境とFM」
講師：松成 和夫 氏、信太 智秀 氏、石井 龍彦 氏
2003/04/09 「総解説ファシリティマネジメント」紹介 第二回「経営効率とFM：目標管理」
講師：石井 龍彦 氏、松成 和夫 氏、島貫 崇 氏
2003/04/23 「総解説ファシリティマネジメント」紹介 第三回「ＦＭのノーハウ：標準業務」
講師：中津 元次 氏、島貫 崇 氏、小林 寛 氏、石井 龍彦 氏
2003/04/30 アウトソーシングコントラクトは進化する？ 日本的契約についての考察
講師：富士ゼロックスゼネラルビジネス(株) 熊谷 比斗史 氏、吉岡 克也 氏
2003/05/07 汐留・電通本社ビル 見学セミナー
2003/05/14 国立大学法人における施設マネジメントのあり方
講師：文部科学省 文教施設部 技術課 並河 宏明 氏
2003/05/28 現在の東アジアのオフィス市況
講師：(財)日本不動産研究所 研究部 宋 賢富 氏
2003/06/04 「ファシリティマネジャーのための企画立案ガイド」紹介
講師：鹿島建設(株) 一方井 孝治 氏
2003/06/11 知識創造とコミュニケーション空間
講師：(株)岡村製作所 オフィス研究所 浅田 晴之 氏
2003/06/25 ＥＳＣＯ事業について
講師：日本ファシリティ・ソリューション(株) 高草 智 氏
１． ＥＳＣＯの概要
ＥＳＣＯのビジネスモデルや市場動向、公的な普及支援策を紹介する。
２． ＪＦＳの会社概要
事務所ビルや病院などの業務用建物を中心にＥＳＣＯ事業を展開するＪＦＳの、
設立２年半の活動実績を紹介する。
３． ＥＳＣＯの事例紹介
ＥＳＣＯで採用された省エネ手法とその効果実績も含め、
具体的な契約事例に基づき紹介する。
４．効果検証の方法
省エネ効果を定量把握するための検証（計測・計算）方法を具体例に基づき紹介する。
５．ＥＳＣＯ契約のポイント
効果保証・長期契約など、一般の工事請負契約と異なるＥＳＣＯ契約の重要点を紹介する。
2003/07/02 ＦＭ’ｅｒと建築家・デザイナーとのかかわり方
講師：(有)グローバルFM研究集団 加藤 達夫 氏
2003/07/09 品川三菱ビル（三菱商事）見学セミナー
（詳細 希望者宛後日案内）１６時開始（注）
2003/07/23 プログラミング(ブリーフィング)－設計与条件－の必要性とその方法について
講師：大成建設(株) 成田 一郎 氏
「あうんの呼吸」という言葉があります。日本独特の文化、あるいは仲間うちの文化と言えるかもしれません。
信頼関係の基に物事を進める大変上手い方法と思います。しかし建物を設計する時も、「あうん」で進められるで
しょうか。欧米では「あうん」ではなく、明確に方針設定し設計条件を示して進める方法が取られています。プログ
ラミングあるいはブリーフィングとよばれ、国際標準化、ＩＳＯの動きも見られます。
本来何がしたいか方針を示すのは依頼者側（クライアント）の責任・役目であり、すなわちファシリティマネジャ
ーの役目でもあります。その考え方と私たちで実践している楽しい方法をご紹介いたします。
2003/07/30 不動産証券化と不動産マネジメントビジネス
講師：ニッセイ基礎研究所 上席主任研究員 松村 徹 氏
不動産の証券化が注目されて5年が経過した。証券化市場のインフラも着実に整備され、証券化に関わるさまざまな
プレイヤーが成長し、不動産関連の新しいビジネス市場が急拡大している。特に、不動産マネジメント分野は最も成
長が期待されるとともに、高い専門性が求められる分野といえる。プロパティ・マネジメントを中心に最新の市場動
向を解説する。
2003/08/27 六本木ヒルズ見学セミナー
（詳細 希望者宛後日案内）１６時開始（注）参加料：会員５，０００円・非会員５，５００円
2003/09/03 我社のFM手法(PDCAサイクル、アウトソーシング）による省エネ成果
講師：(株)スミセイビルマネージメント 緑川 道正 氏
2003/09/10 外資企業のFM－その実態（原理・戦略と手法）
講師：ドイツ セキュリティLtd.コーポレィト リアルエスティト部長 安藤 正博 氏
2003/09/19 コンバージョン建築
講師：東京大学大学院 工学系研究科 佐藤 考一 氏
１．コンバージョンとは
・建物再生手法としての位置づけ
２．都市居住とコンバージョン
・居住地に関する二つの潮流
３．コンバージョンに関する海外動向
・英米豪の比較－シカゴを中心として
４．コンバージョンを取り巻く日本の状況
・レントギャップ、法的障害、オフィスビルのコンバージョン特性
５．モデル設計によるケーススタディ
・プラニングと事業性検討
2003/09/24 環境先進企業が採用するナチュラル・ステップ ～持続可能な企業戦略のあり方～
講師：ナチュラルステップ・ジャパン 櫻井 道裕 氏
環境対策に熱心な企業等が共通に持つ悩みがあります。それは、「現在の対策は本当に正しい方向に向いているのか
」といったことです。未来の変化を見据えずに対策を行うことは、回り道になることにより多大な投資が無駄になっ
たり、全く見当はずれのことに労力を浪費したりしてしまうことがあります。このような問題が出てくる原因は、そ
れぞれの企業など組織にとっての「持続可能な姿」が見えない点にあります。
今回は、そういった悩みに応えるべく、スウェーデン発祥で世界中の環境先進企業に採用されつつあるナチュラル・
ステップからの提案です。
2003/10/01 バランスト・スコアカード（BSC）のFMへの活用
講師：(株)建築ライフサイクル研究所 小林 寛 氏
BSCは、組織のビジョンおよび戦略を遂行するために基本的に財務・顧客・業務プロセス・学習と成長の４つの視点
から具体的な計画を定量的に設定しアクションプランにまで落とし込み、これを実行し、評価して新たな戦略を創出
する一連のプロセスをマネジメントするシステムである。
４つの視点の間には互いに因果連鎖を持ち、短期的にも中長期的にもビジョン・戦略を理解し、戦略目標を策定し、
重要成功要因を洗い出し、評価指標を設定し、目標値を設定してアクションプランを定めて実行に移す。この一連の
プロセスにおいては、組織のあらゆる階層間で綿密なコミュニケーションを行い、共通の理解を得た上で目標を達成
するためにこれらの項目をそれぞれの部門において定量化をもとに策定し、実行に移す。
FMにBSCを活用することによって両者は補完関係を持つことになり、特に非財務の視点（顧客・業務プロセス・学習
と成長）において財務の視点を補強する観点からより高いマネジメントが可能となる。
2003/10/08 FM財務評価セミナー -Ⅰ- 「経営とFM財務評価」「ﾌｧｼﾘﾃｨｺｽﾄ評価」
講師：松成 和夫 氏
１０月８日からの財務評価セミナーはFM財務手法ハンドブック2003 改訂版をもとに今までより更に内容を充実し
て行われます。主な改訂点は、①「総解説ファシリティマネジメント」の反映、②連結決算、減損会計、証券化等施
設資産の充実、③ファイシリティコスト低減手法の具体策紹介、④バランススコアカードによる纏め、⑤過去７年間
のFM資格試験問題のうち代表的財務関連問題の抜粋等、です。
日本経済は長い間、真っ黒いトンネルの中にいましたが、ようやく明かりが見えてきました。しかしその明かりを
浴びて生き延びることが出来るのは、ファシリティを経営資源として効率的に活用し、価値を生み出せるものだけで
す。FM財務評価セミナーはそのためのノーハウとエネルギーを提供します。
2003/10/15 FM財務評価セミナー -Ⅱ- 「施設資産評価」
講師：一箭 憲作 氏、仲谷 光司 氏、中津 元次 氏
2003/10/22 FM財務評価セミナー -Ⅲ- 「施設投資評価－１」
講師：矢澤 國雄 氏
2003/10/29 FM財務評価セミナー -Ⅳ- 「施設投資評価－２」「まとめ」
講師：大山 信一 氏、中津 元次 氏
2003/11/05 土壌汚染対策法と土壌浄化技術について
講師：鹿島建設(株) 環境本部 浦 満彦 氏
①土壌汚染関連規制の経緯
土壌汚染対策法制定に至るまでには、指針や条例などが先行して制定され、これに沿った調査対策が実施されてき
ました。経緯を振り返り、土壌汚染対策法の意義を考えます。
②土壌汚染対策法の概要
工場跡地の利用や土地の売買に際して必要となる留意点を中心に、法律の内容について考えます。
③土壌・地下水調査について
土壌・地下水調査はどのようにして行うのか、法律、技術面から説明いたします。
④土壌・地下水浄化技術について
法律で示された対策方法とそれに対応する技術について、浄化の原理、施工技術について説明いたします。また、
最新の開発技術についても紹介したいと考えます。
2003/11/12 Ｍｉｃｒｏｓｏｆｔ Ｖｉｓｉｏ のファシリティマネジメントにおける活用法
講師：マイクロソフト(株) ビジネスプロダクティビティソリューション本部 本多 陽子 氏
2003/12/03 ＰＦＩにおけるＦＭ体制の審査と評価
講師：日本ＰＦＩ協会 専務理事 植田 和男 氏
2003/12/10 ＰＦＩにおけるＦＭの契約リスク
講師：日本ＰＦＩ協会 専務理事 植田 和男 氏